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Insieme al nostro partner per le ipoteche, la Banca cantonale di Basilea, le offriamo le ipoteche online più convenienti per il finanziamento della sua casa o condizioni vantaggiose per le estinzioni di ipoteche.

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Tassi d'interesse


I tassi d’interesse indicati sono a titolo indicativo e valgono per dei beni immobiliari residenziali di prima qualità e all’attenzione di persone con una solvibilità irreprensibile. I tassi d’interesse indicati si applicano a delle ipoteche di primo rango per un prestito di al massimo 75% del valore venale del bene immobiliare. I tassi d’interesse sono sottomessi alle fluttuazioni del mercato e vengono continuamente aggiornati. Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia.

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Condizioni

Per richiedere un eMortgage Swissquote, è necessario soddisfare le seguenti condizioni:

Cliente

 È necessario essere cliente di Swissquote. Il partner del richiedente può farsi garante del finanziamento in qualità di mutuatario aggiuntivo. È necessario risiedere in Svizzera e non essere una US Person.

Reddito

 Il reddito attuale da dipendente, libero professionista o pensionato del richiedente deve assicurargli un’accessibilità a lungo termine al bene immobile in questione.

 I liberi professionisti devono dimostrare di avere avuto un reddito imponibile pari ad almeno CHF 100'000 negli ultimi tre anni.

 L’accessibilità non deve superare il 35% per la prima casa e il 20% per una residenza secondaria o casa vacanze.

Bene immobile

 Il bene immobile deve essere situato in Svizzera.

 Il bene immobile deve essere una casa unifamiliare esistente o un appartamento esistente occupato dal rispettivo proprietario. Non è possibile finanziare beni immobili in costruzione.

 Il bene immobile deve essere di proprietà del richiedente; non è possibile finanziare lotti edificabili.

 Usufrutti, diritti di prelazione e diritti di residenza non possono essere iscritti al catasto per conto di terzi.

Risorse proprie e finanziamento

 Al momento dell’acquisto di un bene immobile, il richiedente deve essere in grado di provvedere alla totalità delle risorse proprie, prima della concessione di un prestito (non è possibile effettuare prelievi anticipati da piani pensionistici).

 È possibile pagare per l’acquisto di un bene immobile mediante prelievi anticipati da piani pensionistici soltanto se l’importo del prestito (mutuo ipotecario + prelievo anticipato da piani pensionistici/valore immobiliare) non supera il 67%.

 L'importo massimo concesso in prestito per la residenza principale e la seconda residenza/casa per le vacanze è dell'80%. Il rimborso minimo per la residenza principale è determinato in modo tale che l'importo in prestito sarà ridotto ad un massimo del 67% entro 15 anni.

 Il pagamento degli interessi è trimestrale.

 I rimborsi del prestito sono stabiliti dalla banca e devono essere effettuati con cadenza semestrale in rate uguali. Non è possibile effettuare rimborsi indiretti mediante attivi pensionistici (3° pilastro).

 Si procederà all’apertura di un conto associato con Basellandschaftliche Kantonalbank ai fini dell’addebito degli interessi e dei rimborsi e della gestione del mutuo ipotecario. Il cliente è tenuto ad assicurarsi che i fondi siano forniti in tempo.

 Qualora i termini contrattuali prevedano il rimborso scaglionato del mutuo ipotecario, il primo pagamento è da effettuarsi entro un anno a decorrere dalla data odierna. L’ultimo pagamento (rimborso totale del mutuo ipotecario) è da effettuarsi entro cinque anni a decorrere dalla data del primo pagamento.